+7 (905) 786-64-64

Сделки с недвижимостью
для жизни и инвестиций

Городская недвижимость

Загородная недвижимость

Бизнес-класс и премиум

Услуги риелтора для сдачи квартиры в аренду

Сдать квартиру

Я — частный риелтор и юрист. Моя специализация — не просто «найти жильцов», а создать для вас абсолютно безопасные правовые рамки аренды, исключающие потерю денег, порчу имущества и судебные тяжбы.

Аренда без юридической защиты — это всегда риск: от соседских претензий при затоплении до фиктивных паспортов и субаренды. Я беру на себя полный цикл: от оценки квартиры до подписания договора и передачи ключей. В результате ваша квартира превращается в источник стабильного пассивного дохода.

🔑

Подготовлю квартиру к сдаче — чтобы сняли быстро и дорого

Я знаю, что сейчас в тренде у арендаторов. Помогу убрать лишнее, добавить нужное и организовать пространство так, чтобы квартира вызывала желание снять её с первого взгляда. 

⚖️

Составлю «непробиваемый» договор найма (моя авторская разработка)

Как юрист, я составлю договор, который реально работает, в том числе в суде. В нём предусмотрено: полная материальная ответственность за ущерб квартире и имуществу соседей; запрет субаренды и проживания лиц без вашего согласия; право беспрепятственного доступа для осмотра; порядок расторжения при долгах и прочих нарушениях. Это не типовой шаблон из интернета — это ваш личный юридический щит на весь срок аренды.

📊

Определю рыночную ставку — без занижений и простоев

Я знаю реальные цены сделок, а не просто рекламные объявления на сайтах. Назову сумму, при которой квартира будет сдана за 5–10 дней и не будет долго простаивать. Никаких иллюзий — только адекватный рынок и ваш максимальный доход.

📢

Организую рекламу, которая привлекает платежеспособных жильцов

Размещу объявление на ЦИАН, Авито, Домклик, в закрытых базах риелторов и телеграм-каналах. Напишу текст, который продаёт не «свежий ремонт», а статус, комфорт и безопасность. Вашу квартиру увидят те, кто готов платить и дорожит чистой историей.

🎯

Возьму на себя все звонки и первичный аудит кандидатов

Никаких звонков в 23:00 и вопросов «а можно с собакой?» лично вам. Я фильтрую поток: отсеиваю случайных, маргинальных и подозрительных. Провожу первичное интервью, оцениваю платёжеспособность и адекватность. Вы получаете только варианты для финального решения.

🚪

Лично проведу показы — в ваше отсутствие

Я сам показываю квартиру — без вашего присутствия и возможных нервов. Полная конфиденциальность: никаких посторонних в вашем личном пространстве без необходимости.

🛡

Проверю жильцов по всем базам (официально и неофициально)

Это моя отдельная компетенция как юриста. Я проверяю: документы потенциального жильца (признаки подлинности); розыск; долги и исполнительные производства; благонадёжность источника дохода. Вы не узнаете, кто такой «профессиональный неплательщик», — я не допущу его к сделке.

🔒

Обеспечу юридически чистую сделку и передачу денег

Лично присутствую при подписании договора и акта приёма-передачи. Контролирую передачу денег, опись имущества, показания счётчиков. Никаких устных договорённостей — только документы, которые защитят вас в любой спорной ситуации.

Стоимость услуг

В сегменте комфорт-класса я не беру комиссию с собственников. Стоимость моих услуг оплачивает арендатор, что является условием выхода на сделку. Это дополнительная обеспечительная мера, которая подтверждает его платёжеспособность и серьёзность намерений снимать квартиру на долгий срок.

Стандартная стоимость услуг в классах бизнес и премиум — разовая комиссия с собственника в размере 50% от месячной ставки аренды.

Конфиденциальность — условие договора

С каждым собственником я подписываю соглашение о неразглашении (NDA). Ваше имя, адрес, персональные данные и сам факт обращения ко мне — защищены. Я придерживаюсь стандартов адвокатской этики в части сохранения тайны клиента, хотя сам адвокатом не являюсь. Вы можете быть полностью откровенны: рассказывать о проблемных соседях, скрытых дефектах или личных обстоятельствах. Это останется между нами.

Когда я не берусь за работу

Я откажусь от сопровождения, если:

- аренда на срок менее 11 месяцев (краткосрочной арендой не занимаюсь);

- квартира имеет серьёзные дефекты, влияющие на безопасность (неисправная проводка, проблемы с газом, водопроводом, водоотведением, аварийное состояние конструкций);

- квартира имеет неустранимые нарушения санитарных норм (плесень, грибок, отсутствие вентиляции), которые могут угрожать здоровью жильцов;

- отсутствуют условия для комфортного проживания (квартира нуждается в ремонте, замене мебели и бытовой техники);

- документы на квартиру вызывают сомнения в праве собственности;

- есть риск, что сделка используется для мошенничества или незаконной деятельности.

Моя задача — безопасность и репутация, а не комиссия любой ценой.