+7 (905) 786-64-64

Сделки с недвижимостью
для жизни и инвестиций

Городская недвижимость

Загородная недвижимость

Бизнес-класс и премиум

Услуги риелтора для продажи дома

Продать дом

Я — частный риелтор и юрист. Моя специализация — не просто «найти жильцов», а создать для вас абсолютно безопасные правовые рамки аренды, исключающие потерю денег, порчу имущества и судебные тяжбы.

Покупка жилья — это не просто выбор стен. Это комплексная оценка юридической истории, финансовых условий и будущей ликвидности объекта. Я беру на себя эту аналитическую и организационную работу, чтобы ваша сделка была не просто успешной, а по-настоящему разумной и безопасной.

Я возьму на себя полное сопровождение сделки по покупке квартиры: от поиска и проверки вариантов до безопасных расчётов. Моя задача — не просто найти жильё, а обеспечить его юридическую чистоту, вашу финансовую выгоду и уверенность на каждом этапе. Всё «под ключ» — от первого звонка до ключей в руках и спокойного сна.

Я — частный риелтор и юрист. Специализируюсь на загородной недвижимости Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

Продажа дома — это юридический пазл из прав на землю, статуса строения, границ участка и чистой истории владения. Я собираю этот пазл так, чтобы у покупателя не возникло сомнений, а у вас — проблем после сделки.

Я работаю со всеми типами объектов: дома, дачи, таунхаусы, участки без подряда, земля ИЖС, СНТ, ЛПХ.

🏡

Проведу предпродажную подготовку — уберу то, что снижает цену

Загородный дом продаёт не ремонт, а ощущение готовности. Я помогу убрать визуальный шум, скоординирую мелкий ремонт, химчистку, покос травы.

📑

Подготовлю документы

Как юрист, я проверю и, если нужно, восстановлю правоустанавливающие документы на дом и землю, технический паспорт и кадастровый учёт, границы участка и акты согласования с соседями, а также статус дома — жилой он или нежилой, пригоден ли для проживания. Я проверю наличие обременений, арестов и долгов. Если документы «хромают», я не скрываю проблему, а решаю её: по доверенности могу сам обратиться в МФЦ, БТИ, Росреестр или администрацию.

📊

Определю реалистичную цену — без фантазий и провалов

Я знаю загородный рынок Москвы по реальным сделкам 2024–2026 годов. Проведу сравнительный анализ с учётом локации и транспортной доступности, статуса земли и дома, наличия и типа коммуникаций — газ, свет, вода, канализация, а также юридической чистоты объекта. 

📢

Организую рекламу, которая доходит до целевых покупателей

Размещу объявление на ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость, в закрытых базах риелторов и профильных телеграм-каналах. Напишу текст, который продаёт образ жизни, а не просто «150 м² и соток». Ваш дом увидят те, кто ищет тишину, природу и качество, а не «самый дешёвый вариант».

🎯

Возьму на себя все звонки и первичный аудит покупателей

Никаких бесконечных звонков в нерабочее время. Я фильтрую поток потенциальных покупателей: провожу первичное интервью, оцениваю платёжеспособность и серьёзность намерений. Вы получаете только финальное решение.

🚪

Лично проведу показы — с пониманием загородной специфики

Я сам показываю дом и участок. Знаю, когда включить отопление, чтобы ощущалось тепло; когда показать границы участка, чтобы не было споров; как рассказать про соседей и инфраструктуру, не перехваливая. Если вы не хотите присутствовать — проведу показы без вас. Полная конфиденциальность.

💬

Проведу переговоры и защищу вашу цену

На загородном рынке торг — норма. Я удержу цену там, где это возможно, и аргументированно уступлю там, где это необходимо. Использую реальные данные о сделках, чтобы обосновать стоимость перед покупателем, банком и другими агентами.

🛡

Обеспечу юридически чистую и безопасную сделку

Это моя ключевая компетенция. Я проконтролирую договор купли-продажи дома и земли — а это два объекта, значит двойная проверка, расчёты через аккредитив, счёт эскроу или банковскую ячейку, передачу прав в Росреестре и отсутствие долгов по налогам и коммуналке. Я лично присутствую на сделке и не перепоручаю сопровождение ассистентам. Ваша загородная сделка для меня — личная ответственность, а не строчка в отчёте

Альтернативные сделки

Продаёте дом в области, чтобы купить квартиру в Москве или другой дом? Это повышенный риск разрыва цепочки. Я сопровождаю альтернативные сделки «сцепкой»: синхронизирую расчёты, подачу документов и выход на сделку так, чтобы вы не потеряли ни объект, ни деньги, ни время. Это моя отдельная компетенция как юриста.

Стоимость услуг

Стандартный пакет «под ключ» — 2% от цены объекта, но не менее 200 000 рублей. Юридическое сопровождение сделки (без рекламы и показов) — 1%, но не менее 100 000 рублей.

Я работаю без авансов и предоплат. Моё вознаграждение возникает только после того, как вы получили деньги за дом. Это не просто удобство — это моя ответственность: я не заработаю, пока не решу вашу задачу.

Все условия фиксируются в договоре до начала работы. Никаких скрытых доплат и изменения ставки.

Конфиденциальность — условие договора

С каждым клиентом я подписываю соглашение о неразглашении (NDA). Ваше имя, адрес, сумма сделки, факт продажи и любые личные обстоятельства — развод, наследство, переезд, кредиты — защищены. Я придерживаюсь стандартов адвокатской этики в части сохранения тайны клиента, хотя сам адвокатом не являюсь. Вы можете быть полностью откровенны: чем больше я знаю, тем точнее подберу стратегию продажи.

Когда я не берусь за работу

Я откажусь от сопровождения, если документы на дом или землю содержат признаки подделки; если есть судебные споры о границах или праве собственности, которые невозможно урегулировать до сделки; если собственник требует скрыть от покупателя критические дефекты — незаконную перепланировку, «самозахват» земли, проблемы с соседями; если объект фактически не пригоден для проживания, но продаётся как жилой. Моя задача — безопасность клиента и моя репутация, а не процент любой ценой.